Xây dựng ngôi nhà mơ ước là một quyết định lớn, và với nhiều người, đây cũng là một trong những khoản đầu tư lớn nhất trong đời. Tuy nhiên, với sự thiếu kinh nghiệm, nhiều chủ đầu tư có thể mắc phải những sai lầm nghiêm trọng trong quá trình thi công, dẫn đến những hệ quả không mong muốn về chất lượng công trình và chi phí phát sinh. Bài viết này sẽ đi sâu vào phân tích 5 sai lầm phổ biến mà nhiều người thường mắc phải khi xây nhà lần đầu, từ đó giúp bạn tránh được những rủi ro và có một kế hoạch xây dựng hoàn chỉnh.

1. Chờ giá vật tư giảm mới xây nhà

Nhiều người nghĩ rằng việc chờ đợi giá vật tư xây dựng giảm sẽ giúp tiết kiệm chi phí, nhưng thực tế thì ngược lại.

Giá vật tư xây dựng thường biến động liên tục và không đồng nhất giữa các loại vật liệu. Chẳng hạn, nếu giá vật liệu xây thô như gạch, xi măng có giảm, thì vật liệu hoàn thiện như gỗ, đá ốp lát, hay sơn có thể tăng. Việc chờ đợi có thể kéo dài thời gian thi công không cần thiết, làm cho các kế hoạch khác cũng bị ảnh hưởng. Ngoài ra, giá vật tư trong tương lai có thể không giảm mà còn tăng lên, dẫn đến việc chi phí đội lên cao hơn so với dự tính ban đầu.

Lời khuyên: Hãy xây nhà khi bạn đã chuẩn bị đủ tài chính, thay vì chờ đợi một biến động về giá không chắc chắn. Sự quyết đoán và chuẩn bị kỹ lưỡng sẽ giúp tiến độ công trình diễn ra suôn sẻ hơn.

2. Chọn mùa để xây nhà

Một số người có xu hướng lựa chọn mùa khô để xây nhà với hy vọng tiết kiệm thời gian và tránh những gián đoạn do mưa gió. Nhưng liệu đây có phải là quyết định đúng đắn?

Xây nhà vào mùa khô giúp đẩy nhanh tiến độ thi công, đặc biệt là trong giai đoạn đổ bê tông khi quá trình khô nhanh hơn. Tuy nhiên, nếu không có biện pháp bảo dưỡng phù hợp, bê tông sẽ dễ bị nứt do giãn nở nhiệt. Điều này có thể ảnh hưởng đến chất lượng kết cấu về lâu dài.

Xây dựng vào mùa mưa, tuy bị gián đoạn về tiến độ, lại giúp giữ ẩm cho bê tông trong quá trình đóng rắn, làm cho kết cấu chắc chắn hơn và hạn chế nguy cơ nứt bề mặt. Điều này có thể mang lại chất lượng công trình tốt hơn.

Lời khuyên: Không có thời điểm nào là "hoàn hảo" tuyệt đối để xây nhà. Chủ đầu tư nên cân nhắc kỹ về điều kiện thi công và lên kế hoạch kỹ càng, bất kể là mùa khô hay mùa mưa. Hãy đảm bảo bạn chọn nhà thầu có đủ năng lực để xử lý mọi tình huống phát sinh.

3. Xin giấy phép xây dựng trước khi thiết kế nhà

Nhiều người nghĩ rằng xin giấy phép xây dựng là bước đầu tiên trước khi bắt tay vào thiết kế ngôi nhà. Tuy nhiên, thực tế quy trình lại hoàn toàn ngược lại.

Bản vẽ thiết kế là yếu tố quan trọng và bắt buộc để có thể xin được giấy phép xây dựng. Bản vẽ này sẽ phản ánh đầy đủ bố trí không gian, vị trí các phòng, và cách sắp xếp nội thất, từ đó giúp bạn hiểu rõ hơn về ngôi nhà trước khi bắt tay vào xây dựng.

Nếu xin giấy phép trước khi có thiết kế, bạn có thể gặp phải rắc rối khi không thể điều chỉnh mặt bằng hay bố trí không gian theo ý muốn. Một số lỗi thiết kế có thể vi phạm quy định về xây dựng, gây tốn kém thời gian và tiền bạc khi phải xin giấy phép lại.

Lời khuyên: Luôn luôn thiết kế nhà trước khi xin giấy phép xây dựng. Điều này không chỉ giúp bạn chủ động trong việc lên kế hoạch mà còn đảm bảo tuân thủ đúng các quy định về pháp lý, giúp tránh những phiền phức không đáng có trong quá trình thi công.

4. Chọn nhà thầu giá rẻ, đặt nặng chi phí

Đây là sai lầm phổ biến nhất mà nhiều chủ đầu tư lần đầu xây nhà thường gặp phải. Áp lực tài chính dễ khiến họ chọn những nhà thầu có giá thầu thấp, mà không xem xét kỹ chất lượng và uy tín của đơn vị thi công.

Những nhà thầu giá rẻ thường cắt giảm chi phí bằng cách sử dụng vật liệu kém chất lượng, đội ngũ công nhân không đủ tay nghề hoặc rút ngắn quy trình thi công. Điều này có thể dẫn đến hệ quả nghiêm trọng về lâu dài, bao gồm kết cấu ngôi nhà không đảm bảo, nội thất xuống cấp nhanh chóng, và đặc biệt là những chi phí phát sinh do việc sửa chữa, cải tạo sau này.

Lời khuyên: Đừng quá đặt nặng vấn đề chi phí khi lựa chọn nhà thầu. Thay vào đó, hãy tìm hiểu kỹ về chất lượng công trình mà họ đã thực hiện và tham khảo ý kiến từ các nguồn uy tín. Một nhà thầu đáng tin cậy sẽ mang lại giá trị lâu dài, giúp bạn tiết kiệm chi phí bảo trì trong tương lai.

5. Ký hợp đồng với nhà thầu thiếu uy tín

Một hợp đồng xây dựng không rõ ràng với một nhà thầu thiếu uy tín có thể kéo theo hàng loạt rắc rối như phát sinh chi phí, chậm tiến độ, hay thậm chí là không đảm bảo chất lượng công trình.

Những nhà thầu thiếu uy tín thường không có quy trình làm việc chuyên nghiệp, dễ phát sinh mâu thuẫn với chủ đầu tư khi thi công. Điều này không chỉ ảnh hưởng đến chất lượng ngôi nhà mà còn có thể gây ra các tranh chấp pháp lý không đáng có.

Lời khuyên: Trước khi ký kết hợp đồng, hãy chắc chắn rằng bạn đã tìm hiểu kỹ về nhà thầu. Hợp đồng cần được lập một cách cụ thể, chi tiết về phạm vi công việc, tiến độ thi công, chất lượng vật liệu, và các điều khoản xử lý khi có vấn đề phát sinh. Điều này sẽ giúp bạn tránh được các rủi ro trong quá trình thi công và bảo đảm quyền lợi của mình.

Kết luận

Việc xây nhà đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng và cân nhắc cẩn thận từ khâu chọn vật liệu, nhà thầu đến thủ tục pháp lý. Tránh các sai lầm phổ biến trên sẽ giúp gia chủ có được một ngôi nhà như mong muốn mà không gặp phải những rủi ro không đáng có. TTCOM hy vọng những chia sẻ trên sẽ giúp bạn có thêm kiến thức hữu ích cho quá trình xây dựng tổ ấm của mình.