Việc sửa chữa và cải tạo không gian sống luôn là nhu cầu thiết yếu của nhiều gia chủ. Tuy nhiên, một vấn đề thường xuyên được đặt ra là liệu có cần phải xin giấy phép xây dựng cho các công việc này không? Trước những thay đổi liên tục trong quy định pháp luật và các thủ tục hành chính, việc nắm rõ các quy định mới là rất quan trọng để tránh rủi ro không đáng có. Bài viết này của TTCOM sẽ cung cấp thông tin chi tiết về quy trình xin giấy phép, chi phí liên quan, và những điểm cần lưu ý để bạn có thể thực hiện việc sửa chữa nhà ở một cách hợp pháp và hiệu quả nhất.

1. Sửa Nhà Có Phải Xin Giấy Phép Không?

Theo quy định tại Điều 89 của Luật Xây dựng 2014, được sửa đổi bổ sung bởi Điều 1 Luật số 62/2020/QH14, tất cả các công trình xây dựng phải có giấy phép xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp, trừ những trường hợp được miễn.

Cụ thể, theo điểm d khoản 2 Điều 89, có hai trường hợp sửa chữa, cải tạo nhà ở không cần xin giấy phép xây dựng:

• Sửa chữa, cải tạo bên trong công trình hoặc mặt ngoài công trình không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu quản lý kiến trúc theo quy định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
• Nội dung sửa chữa, cải tạo không làm thay đổi công năng sử dụng, không ảnh hưởng đến an toàn kết cấu chịu lực của công trình, phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được phê duyệt, yêu cầu về an toàn phòng, chống cháy, nổ và bảo vệ môi trường.

Tóm lại, nếu việc sửa chữa không thuộc các trường hợp miễn trên, gia chủ cần xin cấp giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật.

2. Xử Phạt Khi Sửa Nhà Không Xin Giấy Phép

Việc sửa chữa, cải tạo nhà ở mà không xin giấy phép xây dựng có thể dẫn đến các mức phạt nghiêm khắc. Cụ thể, theo khoản 7 Điều 16 Nghị định 16/2022/NĐ-CP:

• Phạt tiền từ 60.000.000 đồng đến 80.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ không có giấy phép.
• Phạt tiền từ 80.000.000 đồng đến 100.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa hoặc công trình khác.
• Phạt tiền từ 120.000.000 đồng đến 140.000.000 đồng đối với công trình yêu cầu lập báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng hoặc báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng.

3. Hướng Dẫn Chuẩn Bị Hồ Sơ Xin Cấp Giấy Phép Sửa Chữa Nhà Ở

Theo Điều 47 Nghị định 15/2021/NĐ-CP, hồ sơ xin cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo nhà ở bao gồm:

• Đơn đề nghị cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo công trình theo Mẫu số 01 Phụ lục 02 Nghị định 15/2021/NĐ-CP.
• Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu, quản lý, sử dụng công trình theo quy định pháp luật hiện hành.
• Bản vẽ hiện trạng và ảnh chụp công trình cần sửa chữa cùng các công trình lân cận.
• Hồ sơ thiết kế sửa chữa, cải tạo theo quy định pháp luật.
• Đối với công trình di tích lịch sử - văn hóa, cần có văn bản chấp thuận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

4. Trình Tự, Thủ Tục Xin Cấp Giấy Phép Sửa Chữa Nhà Ở

Quá trình xin cấp giấy phép sửa chữa nhà ở gồm các bước sau:

• Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ và nộp tại Ủy ban Nhân dân cấp huyện nơi có công trình.
• Bước 2: Cán bộ tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ. Nếu hồ sơ đầy đủ, sẽ cấp biên nhận; nếu thiếu hoặc không hợp lệ, sẽ hướng dẫn bổ sung.
• Bước 3: Cơ quan có thẩm quyền thụ lý hồ sơ, cấp giấy phép trong thời hạn tối đa 20 ngày làm việc. Nếu không đủ điều kiện cấp giấy phép, cơ quan sẽ có văn bản hướng dẫn.
• Bước 4: Chủ đầu tư nhận giấy phép xây dựng hoặc văn bản hướng dẫn.

5. Chi Phí Xin Giấy Phép Sửa Chữa Nhà Ở

Chi phí xin giấy phép sửa chữa nhà ở bao gồm:

• Lệ phí cấp giấy phép xây dựng: Do Hội đồng Nhân dân cấp tỉnh quy định, dao động từ 50.000 đồng đến 300.000 đồng.
• Chi phí thuê vẽ bản vẽ thiết kế (nếu có): Các bên sẽ tự thỏa thuận mức chi phí.

Chi phí cụ thể có thể thay đổi tùy vào địa phương và mức độ phức tạp của dự án.

Mong rằng bài viết này đã giúp bạn giải đáp các câu hỏi liên quan đến việc xin giấy phép sửa chữa nhà ở. Đừng quên thực hiện đầy đủ các thủ tục để tránh những rủi ro pháp lý không đáng có.

TTCOM tự hào là đơn vị uy tín trong lĩnh vực thi công xây dựng, sửa chữa và cải tạo nhà phố, chung cư, căn hộ, và nhiều loại công trình khác. Với đội ngũ kỹ sư và công nhân tay nghề cao, TTCOM cam kết mang đến dịch vụ chất lượng và đáng tin cậy. 

Đặc biệt, khi bạn lựa chọn dịch vụ của chúng tôi, bạn hoàn toàn không cần lo lắng về các thủ tục giấy tờ liên quan. Chúng tôi hỗ trợ bạn trong việc xin cấp giấy phép xây dựng, đảm bảo mọi quy trình pháp lý được thực hiện đúng quy định. Hãy để TTCOM lo liệu tất cả các thủ tục, giúp bạn tập trung vào việc biến không gian sống của mình thành nơi lý tưởng nhất.